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商品房预售的条件
瑞森律师事务所  2019-10-16  浏览190次  http://hnxsdy.com

      商品房的买卖需要通过审批检查才能出售给消费者,在商品房买卖的过程中有种购买方式叫预售。消费者可以通过预售的方式提前购买自己中意的户型。但商品房的预售需要预售许可证。那么,商品房预售的条件有哪些?接下来就是由找法网小编带来简述商品房预售的条件的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、简述预售的条件

  房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害的正当权益。为此,《城市管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定,房屋预售应当符合下列条件:

  第一,已交付全部出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。

  第二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

  第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

  第四,向县级以上人民政府管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

二、房屋预售一般应经过以下步骤

  第一,预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

  第二,预售人办理预售登记,领取预售许可证;

  第三,预售人同预购人签订商品房预售;

  第四,预售合同登记备案;第五,房屋交付后,办理登记。

  三、商品房预售应当符合下列条件

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  (四)取得商品房预售许可证。

  依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。

来源:找法网


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